千股跌停？不慌！中山新网红打卡点，这里有抢10万人口的大生意
不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。
就在立夏的昨天，一场由突发利空引发的股市地震，席卷全球，导致超千股跌停、失守3000点，顿时哀嚎一片。
▲昨日股市
网友感慨：“辛辛苦苦几个月上涨，几天回到解放前。买房比买股票，靠谱多了。”
而受到中美贸易战影响，离岸人民币一度跌破6.82关口，创近三年最大跌幅。
▲离岸人民币跌幅为2016年1月以来最大
毋庸置疑，现如今在波澜不断的市场中，唯有给财富上几把不同的锁，方能勇立潮头。
量价走高
有投资年均回报率高达4.5%
或许，换种方式来进行不动产的配置，是一个新角度，新风口。
数据显示，自2011年起，中山商业市场价格（包含公寓）在2019年攀至最高峰，高达17363元/平。
▲数据：克而瑞
成交方面，亦是毫不示弱。
最新数据显示，2018年，中山商业市场成交金额达到近4年来最高，为92.8亿，复苏明显。
▲数据：克而瑞
供求两旺之下，社区商铺在这当中，尤其特别。
来自中山房商网统计，2018年，中山社区商铺库存超千套的有6个，分别是沙溪、火炬古镇、坦洲、东升和石岐，整体成交价在14697元/㎡，出租价格在40-47元/㎡。
▲数据：某机构统计
然而，另一个关键数据显示，凭着出色运营能力的中山优质社区商铺，租金收益达到80-100元/㎡，年收益率高达4.5%，相较于平均水平翻番。
跟所有产品一样，好地段上的好产品，总是不惧市场变化。优质社区商铺的商机，毋庸置疑。
有商场+有客流=财富加持
那么，一个好的商铺，该如何选择？毫无疑问，优秀的社区商铺，需要满足一定的条件。
其一，周边有大型的商业体。在大型购物中心的人流辐射下，也能共享红利。
以广州天河路商圈为例，全长约2.8公里，聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇、时尚天河、广百百货等购物中心。
来自克而瑞数据显示，单单是2017年，体育中心商圈总客流量就达到了2.3亿人，工作日日均客流量50万人，节假日日均客流量95万人。
▲数据：世联行
其中，更有50%的客流来自于周边5km以内。靠近这里的社区商铺，皆成功分食蛋糕。譬如，距离这里不到1km的天河北商圈，租金颇为可观。
其二，一个好的社区商铺，还要有庞大的居住人口支撑。
靠近小区，消费需求自然孕育而生。来看看几个例子：
• 广州天河豪宅社区汇景新城，优质社区铺的租金，在450—500元/平；
▲广粤天地，商铺运营的代表作
• 再看看珠江新城，顶豪凯旋新世界国际商业街区——广粤天地，一个优质餐饮铺位月租金超过10万/月。
如此背景下，拥有一个靠近大型商场的社区商铺，便是可以触摸的掘金机会，也是收益稳健的投资风口。
悦盈新街出手，打造投资风口
周边人口超10万
但这样的风口，还有吗？
好消息是，在商业地产上拥有丰富经验和获奖无数的悦来集团，在炙手可热的东区石岐南区三交汇处，布局了悦盈新街，给你一个拥抱财富的机会。
悦盈新街，即悦盈新城商业街，体量共计9万方，为中山新晋网红打卡点，在目前的商业项目中，当属佼佼者，亮点十足。
周边居住人口庞大，3公里内逾10万人
根据房叔不完全统计，未来悦盈新街周边住宅人口数，预计可达10万人。
一方面，项目自身就拥有近3406户的业主；另一方面，项目周边3公里内，仅以6个较大规模小区计算，住户总计约18000户，预计人口数6万人。
举一个简单的例子，十几年成熟社区万科城市风景与项目相邻，但因社区没配套商业，所以约5000户业主（居住近1.5万人）住户，最近的商业消费资源就是悦盈新街。
▲位置卫星图
行政与商业体林立，潜在5万+高净值人群
除了中大型高端小区之外，悦盈新街周边簇拥着唐盛国际、凯利亚德酒店等写字楼常驻的高端精英、直线半径5公里约30万常驻精英将成为潜在消费群体。
当然，悦盈新街也自带了约3万㎡的写字楼，目前已经有超150家企业进驻。
值得一提的是，周边同样是行政办公聚集地，南区政府、图书馆、文化中心、英才学校等，皆在旁。
▲悦盈新街周边小区与规划一览
AAA景点与200万人次/年的树林园，为价值加持
最具亮点的是，悦盈新街本身即打造悦来亲子王国，为AAA级旅游景区，内包括有松鼠乐园、智趣冰雪王国、大象东方蜡像馆、岭南蔬果园等板块。
▲悦盈新街科幻乐园
一言以蔽之，该景区在五一假日期间万人空巷，吸引各大亲子队伍出动，热闹非凡。有相关人士向房叔透露，五一期间悦盈新街部分商家的营业额为平日4-5倍。
不仅如此，与悦盈新街仅一路相隔便是年接待游客200多万人次的树木园。该景点完善后预计日均流量有望突破9万人次，势必成为悦盈新街的又一有力支柱。
▲悦盈新街五一人气
市属高中将开建，1号线在旁穿过
再看看位置，项目位于“交汇中心”——南区石岐东区三者交汇。
众所周知，城市轨道1号线，所经之处都是城市命脉。规划中，城市轨道1号线（规划中）的其中一个站点，南环站就设立在悦盈新街近300米处。
高中的建设，同样意义非凡，不仅可完善周边生活氛围，也一向是人群聚集地。目前，位于悦盈新街一侧、树木园旁的南区市属高中，马上开建。
▲悦盈新街周边
▲待建高中位置
未来，大片居住人口、办公人士、游客的聚集，势必将带动这里商业，以及周边相关产业的发展，更代表着片区的前景与繁荣。
持续热销
商铺成交前三甲常客
火热的数据，就是置业风向标。
据房叔获得的独家数据统计，凭借着优质的产品力，悦盈新街不仅目前所推出的餐饮熟铺，已几近售罄，而且商铺商量更是稳居中山前三甲，三期蓄势待发。
▲销售前三甲
那么，除了外部因素，悦盈新街的产品力几何？
运营团队上，一流。
该项目由悦盈商业运营团队操刀，拥有以多年成功模式，3年的成熟运营，9万方商业自持运营经验，并在之前荣获“中山优秀运营团队”称号。
▲十佳商业品牌
规划打造上，分为六大主题板块。分别为悦学、悦游、悦食、悦养、悦享、悦逛，目前主推悦食板块的餐饮商铺，货量所剩不多，接下来将主推悦学板块。
▲平面图
悦学—幼儿园早教机构、悦盈文化教育长廊、美国TPR英语专修学校；
悦游—亲子王国3A景区、VR科幻乐园、松鼠乐园；
悦食—50家餐饮机构；
悦养—20家美容养生馆等丰盛精致业态；
悦享—一应俱全的生活配套；
悦逛—悦盈金街
产品打造上，悦盈新街的商铺拥有着70年产权属性与6米层高的设计，相当于每个铺买一层送一层。
▲餐饮业态丰富
不可小觑的是，悦盈新街的商铺租金，就是优秀的存在，最高可达100元/平以上。
锦上添花的是，当你实地去考察了之后，才会发现，一些看似普通的配置，却是分外贴心的加分项。
加分项一
“新天地”模式 打造口碑品牌商业
悦盈新街采用“新天地”模式商业运营，考虑人口承接能力，不盲目求大，为客户提供最理想的消费空间。
比如商家可以拓展出来摆桌子，不但更有消费氛围，同时商铺使用率更高，可达250%。
▲景点与主题活动
加分项二
配备了约1200个商业配套车位
悦盈新街被学府、树木园、亲子王国与凯里亚德精品酒店紧紧包围，社区幼儿园、市直属高中环伺四周，学区核心圈势必会引来更多人口流量，带动附近的商业经济发展。
▲停车位充足
悦盈新街早考虑了这点，配备了约1200个商业配套车位，极大解决了商圈内的停车问题。
加分项三
已招商进驻超300个品牌
目前整个悅盈商圈已招商进驻超300个品牌，而餐饮上更汇聚了为食簋、天麻鱼头、洪七公食串串香等多个当地知名餐饮品牌。
▲入驻品牌
是不是万千美好，集于一身。
其实，悦盈新街还包含了众多标签，不限购不限贷、带租约出售、3年保底5%回报、招商率100%、成熟商铺即买即收租等。
▲悦盈新街
看到这里，很多朋友会询问，悦盈新街的价格到底多少？
房叔能透露的是，随着餐饮熟铺逐渐售罄，其学府街首次开售，价格一定有惊喜，在此之前，最好赶紧挑一个好方位。
所以，这是把钱放你兜里。
好了，如此良机，千万不可犹豫，毕竟买如此优质商铺的机会，寥寥无几。
项目地址：南区永安一路与南外环交汇西北侧
品鉴热线：0760-89900333
房叔开东区群啦
扫我备注“入东区群”
（不拉同行中介微商）
—房叔大家族—
房叔的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！